房产抵押贷款是现在我们主要融资手段，不管是我们出国或者留学还是公司资金周转，都与我们的密不可分，所以关于房产抵押贷款，越来越多的人开始关注，那么对于房屋的办理贷款的条件，森强金融小编为大家精心整理了。

一.房产年限

20年以内的房产-------银行优先考虑受理抵押贷款

20-25年的房产---------只有及个别银行可以办理贷款

超过30年的房产--------银行不受理抵押贷款

二.借款人年龄

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的

三.征信要求

1)重点查看近2年内征信情况

近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次

2)信用贷款酌情要求还清

有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清

四.房屋性质

1)成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价)

2)大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请

五.贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定

六.用途及注意事项

1)消费型房产抵押贷款

消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请

2)经营性房产抵押贷款

经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续

注意：国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。